永寧捷運站電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋永寧捷運帝寶2房平車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：56.63 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲山林金城帝寶1號
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.74 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：15.36 坪
車位坪數：8.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1677 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中,福瑞斯特高級中學,宏國德霖科技大學
鄰近公園：大墓公千歲公園,承安公園
生活機能：永寧捷運商圈
附近交通：捷運站: BL02永寧
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：步行永寧捷運站約 3 分鐘，鄰近國 3、台 65 快速道路，通勤效率高。 2. 社區管理：甲山林品牌開發，提供 24 小時飯店式管理及垃圾集中處理，維護品質佳。 3. 配套完善：內含一處平面車位，總坪數達 28.22 坪，對於總價 1598 萬來說具備一定性價比。 4. 保固安心：建案享有防水保固 10 年，降低住屋後續維修隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：2 房 1 衛配置，對於家庭人口增加或需要私密性的需求稍顯不足。 2. 樓層總坪：參考單價 56.63 萬/坪，包含車位後折算室內單價較高，屬於區域中高價位。 3. 房齡因素：建案屋齡約 15 年左右，隨著時間增長，未來可能需要預留大筆修繕基金。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近永寧 AI 園區及中工雲科，就業人口增加可能提升區域租賃需求。 2. 交通優勢：永寧轉運站及雙快速道路路網完善，有利於跨區通勤，吸引租屋族群。 3. 保值潛力：土城永寧站商圈成熟，加上捷運加持，長期來看具有穩定的持有利基。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：整體房市波動及升息壓力可能影響購屋成本與未來轉手流動性。 2. 競爭壓力：區域內新成屋或預售案若推出，可能在坪效或硬體設施上形成競爭。 3. 維護成本：老屋社區若未妥善管理，未來公共設施老舊化可能導致管理費調升。